Покупка квартиры — решение непростое. Этот процесс требует максимального сосредоточения ваших моральных сил и значительных финансовых затрат. О том, как выгоднее купить квартиру и на чем при покупке сэкономить, рассказывает эксперт по инвестициям в недвижимость, риелтор Анастасия Некрасова
Квартира в строящемся доме
Стоимость жилья в новостройке напрямую зависит от этапов строительства. Чем дальше срок сдачи жилого дома, тем меньше вы заплатите за квартиру. Максимальную скидку, а иногда это 30-40% от стоимости объекта, вы получите, если оформите покупку на старте продаж или на этапе так называемых «закрытых продаж», которые предполагают бронирование квартир без регистрации. А если вы будете готовы внести 100% предоплату, можете дополнительно сэкономить еще около 10% от стоимости жилья.
Черновая отделка
Один из самых популярных способов уменьшить стоимость квартиры — взять ее в черновой или вообще без отделки. Да, это сэкономит приличную сумму при покупке, но в будущем вам придется приложить много усилий, если вы намерены делать ремонт самостоятельно (читайте также: 9 ошибок, которые превратят ремонт в катастрофу).
Готовый ремонт от застройщика
Если вы покупаете квартиру не в эконом-сегменте, а классом выше — комфорт, комфорт +, то рассмотрите вариант покупки квартиры с ремонтом от застройщика. Строительные компании предлагают в домах такого типа качественный ремонт: теплые полы в санузле, керамогранит на кухонном фартуке, продуманная разводка электропроводки. В среднем стоимость такого ремонта от 400 до 500 тысяч рублей. И его выгоднее купить по ставке в ипотеку, нежели позже оформлять под эти цели потребительский кредит.
Жилье на первом и «неудобном» этажах
Стоимость квадратных метров на первом этаже часто ниже, чем на высоких. При этом площадь и планировка жилья могут быть совершенно идентичны. Любители панорамных квартир готовы переплачивать за вид. Если для вас этот момент не принципиален — зачем платить больше?
Кстати, жилье на 13-ых этажах обычно хуже продается из-за суеверий вокруг «чертовой дюжины». Если вы не верите в приметы, внимательно присмотритесь к спецпредложениям от строительных компаний, среди которых часто бывают скидки на «неудобные» этажи.
Дисконт от строительных компаний
Если жилье нужно не прямо сейчас, и вы готовы ждать, можно здорово сэкономить. Основной объем работ при строительстве приходится на лето, поэтому накануне, весной, застройщики стимулируют продажи различными сезонными скидками и акциями. Квартиру по приятной цене также можно купить перед Новым годом и в дни «черной пятницы». Постоянно изучайте рынок, подключите уведомления о новых объявлениях и ждите выгодных предложений (читайте также: Выгодное вложение: как заработать на рынке недвижимости).
Проблемные квартиры и аукцион
Стоимость квартиры на вторичном рынке будет ниже, если покупатель столкнется с наличием так называемых проблемных обстоятельств, например, когда на жилье претендуют другие лица. Чтобы сэкономить, но получить юридически чистую квартиру, обратите внимание на покупку залогового жилья. Такие квартиры обычно продаются с дисконтом. Обусловлено это тем, что владельцы не смогли выплатить кредит и вынуждены продать квартиру, чтобы закрыть свои обязательства перед банком. Также рассмотрите вариант покупки жилья на аукционе, куда выставлены квартиры, обанкротившихся людей и компаний. Цены на них будут ниже рынка, потому что участники сделки заинтересованы в их оперативной продаже (читайте также: Ипотека или съемное жилье: как сделать правильный выбор (и не пожалеть)).
Ставка по ипотеке
Для тех, кто планирует покупку квартиры в ипотеку, рекомендуется внимательно изучить предложения банков по процентной ставке. Некоторые категории покупателей подпадают под финансирование государством. Например, семейная ипотека. Ее действие распространяется на семьи, где есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, либо двое детей, либо ребенок с инвалидностью. Ставка по этой государственной программе до 6%. Она распространяется только на новостройки, квартиры на вторичном рынке под действия программы не попадают. Кредит предоставляется сроком до 30 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма до 12 млн рублей, а для регионов до 6 миллионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости.
Если один из супругов работает IT-специалистом в компании из списка, аккредитованного Министерством цифрового развития России, ему не более 50 лет, стаж не менее трех месяцев, а зарплата превышает 120 тысяч рублей, то он вправе рассчитывать на кредит до 18 миллионов рублей и ставку ниже 5%.
Первоначальный взнос
Чем больше собственных денег вы внесете при покупке квартиры в качестве первоначального взноса, тем меньше вы заплатите банку. Если получается накопить на взнос сумму больше необходимой для покупки квартиры в ипотеку — сделайте это. Дополнительные 10-20-30 тысяч рублей к первому взносу помогут снизить сумму ежемесячного платежа (читайте также: Правило 10-30-30-30: простой и эффективный способ увеличить семейные накопления).
Налоговый вычет
Этот способ дает возможность получить назад определенную сумму денег сразу после покупки квартиры. При этом неважно купили ли вы жилье в новостройке или на вторичном рынке, а также за собственные деньги или с привлечением банковских средств. Получить налоговый вычет вы можно только раз за всю жизнь. В нынешнем, 2023 году, он позволяет вернуть 13% от суммы потраченных денег, не превышающей действующие ограничения. Покупатель может вернуть до 260 тысяч рублей от стоимости недвижимости, а если квартира в ипотеке, то еще 390 000 рублей за проценты по ней.
Индивидуальная скидка
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а собственник квартиры не указал, что торг возможен, это не значит, что цена окончательная. Вы можете спросить у продавца об индивидуальной скидке в обмен, например, на оперативную покупку или «живые» деньги. Если продавец изначально завысил стоимость объекта или продажа срочная, он может пойти на уступки.
Страхование жизни
Сэкономить при покупке квартиры получится при оформлении дополнительной, но важной опции — страхования жизни. Можно оформить полис не в самом банке, а в страховой компании, аккредитованной этим банком. Некоторые предлагают скидку за оформления онлайн. Стоимость страхового пакета будет зависеть от нескольких факторов: банка, выдавшего кредит; объекта покупки; суммы ипотеки; различных рисков; срока действия страховки и даже возраста, профессии и состояния здоровья заемщика.
Приняв решение о покупке квартиры, начните активно искать и изучать инструменты, которые помогут вам сэкономить. Помните, что потратив время и силы сейчас, вы выиграете для себя десятки, сотни, а может быть даже миллионы рублей в будущем. А главное не будете откладывать осуществление своей мечты — жить счастливую жизнь в своей собственной квартире.
Фото: Shutterstock
