Цены на аренду жилья в России продолжают расти, и этот тренд, похоже, сохранится в 2025 году. Давайте рассмотрим какие ключевые факторы, влияют на этот рост, а также узнаем, как можно сэкономить на аренде квартиры.
Почему спрос и цены на аренду жилья стремительно растут: 4 главные причины
Из-за повышения ипотечных ставок многие люди, которые планировали купить жилье, вынуждены откладывать свои планы и продолжать аренду, что увеличивает спрос на квартиры.
Падение спроса на покупку жилья. Жесткая экономическая политика и высокие ключевые ставки делают ипотеку менее доступной, что приводит к снижению сделок по покупке жилья, в то время как аренда остается более доступным вариантом.
С увеличением спроса на аренду жилья арендодатели имеют возможность повышать цены, что также связано с повышением цен на строительство и продажу недвижимости.
Ограничения в семейной ипотеке. Лимиты на кредиты создают дополнительные препятствия для покупателей, чем способствует росту интереса к аренде.
Ожидается, что аренда жилья вырастет на 10% до конца года и еще на 15-25% — в начале следующего года, что может привести к увеличению цен на 50% в течение двух лет.
Таким образом, с учетом всех этих факторов, аренда квартир будет оставаться выгоднее покупки жилья на вторичном рынке, и спрос на жилье в аренду, вероятно, продолжит увеличиваться в ближайшие месяцы и годы.
Если вы планируете переезд, рекомендуется не затягивать с решением и внимательно изучить условия аренды, чтобы избежать резкого увеличения платежей.
Как найти квартиру для аренды в Москве в 2025 году: определяем бюджет, формулируем требования и выбираем подходящий район
Съем квартиры может показаться сложной задачей, но, если действовать поэтапно, этот процесс станет понятнее и эффективнее.
Посчитайте, какую сумму вы готовы выделять на аренду, чтобы она не превышала 30–40% вашего дохода. Это позволит избежать финансовых трудностей.
Сформулируйте свои требования к желаемой квартире. Решите, сколько комнат вам нужно, нужна ли мебель, бытовая техника, в каком состоянии должно быть жилье. Сначала сформируйте идеальный образ, чтобы потом понимать, от чего можно отказаться.
И, наконец: выберите район, в котором вы можете позволить себе арендовать квартиру.
Топ районов с самой доступной арендой:
Братеево (юг Москвы). Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 58 000 рублей в месяц. Братеево остается самым доступным районом столицы для долгосрочной аренды жилья. Невысокие цены здесь обусловлены удаленностью от центра города, недостаточной транспортной доступностью и ограниченной социальной инфраструктурой. Однако район активно развивается: строятся новые жилые комплексы, открываются магазины и кафе.
Косино-Ухтомский и Бирюлево Западное. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 57 000 рублей в месяц. Косино-Ухтомский привлекает арендаторов хорошей экологией, благодаря близости к паркам и водоемам. Бирюлево Западное, напротив, ориентировано на тех, кто ищет экономичные варианты жилья с минимальными затратами на аренду.
Новокосино и Некрасовка. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 59 000 рублей в месяц. Новокосино и Некрасовка предлагают жилье с хорошим соотношением цены и качества. Новокосино имеет более развитую инфраструктуру, в то время как Некрасовка активно строится, привлекая молодых арендаторов.
Районы с умеренными ценами:
Вешняки и Ивановское. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 61 000 рублей в месяц. Эти районы на востоке Москвы популярны среди семей благодаря спокойной атмосфере и наличию школ, детских садов и парков.
Кузьминки. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 60 000 рублей в месяц. Район привлекателен благодаря сочетанию удобного расположения, развитой инфраструктуры и относительно невысоких цен на аренду.
Южное Бутово и Северное Бутово. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 60 000 и 64 000 рублей в месяц соответственно. Эти районы на юго-западе Москвы остаются популярными среди арендаторов благодаря хорошей экологической обстановке, наличию метро и современной застройке.
Бибирево и Северный (северо-восток Москвы). Стоимость аренды 1-комнатной квартиры: 62 400 и 63 600 рублей в месяц. Бибирево привлекает арендаторов своей доступностью и развитой транспортной сетью, а Северный считается более комфортным для проживания, но с чуть более высокими ценами.
С учетом текущих данных можно ожидать, что цены на аренду жилья в Москве продолжат расти, особенно в районах с активно развивающейся инфраструктурой и новым жильем. Районы, расположенные на окраинах, такие как Некрасовка и Бирюлево Западное, могут стать еще более популярными благодаря снижению ценового разрыва между центром и периферией.
Рынок аренды жилья в Москве на начало 2025 года показывает значительные различия по районам, что дает арендаторам возможность выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от своих потребностей и бюджета.
Бюджет определен, требования сформулированы, район выбран: что делать дальше
Начните поиск объявлений. Ищите варианты на крупных площадках вроде Avito, «Циан» или «Яндекс Недвижимость», а также в соцсетях, через друзей, родсвенников и знакомых
Сравните предложения. Проанализируйте цены в интересующих районах, чтобы понять среднюю стоимость и скорректировать свои ожидания.
Проверьте объявления. Избегайте подозрительно низких цен. Используйте поиск по фото, чтобы убедиться, что квартира реальна. Проверьте владельца через интернет.
Свяжитесь с арендодателями. Звоните или пишите сразу после того, как нашли подходящий вариант. Уточняйте условия и договаривайтесь о просмотре.
Проверьте квартиру на месте. Осмотрите жилье лично: обратите внимание на состояние стен, сантехники, мебели и бытовой техники.
Проверьте документы. Убедитесь, что вы общаетесь с собственником. Запросите выписку из ЕГРН и, при необходимости, доверенность.
Подписывайте договор. Составьте договор, в котором будут указаны условия аренды, сумма, сроки и обязательства сторон. Переводите деньги только после подписания договора. Не переводите предоплат на банковские карты.
Как сэкономить на аренде жилья: топ-10 лайфхаков
Лайфхак 1. Ко-ливинг
Совместное проживание с другими арендаторами (например, арендовать многокомнатную квартиру с друзьями или через специальные платформы). Это дешевле, чем снимать квартиру одному.
Лайфхак 2. Домашние обязанности
Предложите помощь по хозяйству владельцу жилья, если это уместно (например, уход за участком, уборка или мелкий ремонт).
Лайфхак 3. Электронные аукционы
Некоторые платформы для аренды позволяют арендодателям и арендаторам договариваться через торги. Это может быть выгодно.
Лайфхак 4. Аренда за рекламу
Иногда владельцы предлагают скидку на аренду, если вы разместите рекламу их бизнеса (например, баннер в окне или наклейку на машину).
Лайфхак 5. Переговоры с жильцами, которые съезжают
Если вы узнаете, что жильцы собираются съехать, поговорите с ними напрямую. Они могут порекомендовать вас хозяину, что часто помогает снизить стоимость, минуя агентства.
Лайфхак 6. Задействуйте личные связи
Спросите у друзей, знакомых или коллег. Часто по «сарафанному радио» можно найти жилье дешевле.
Лайфхак 7. Ищите без посредников
Используйте соцсети, паблики вашего города и платформы, где работают с арендой напрямую (например, «Яндекс Аренда»). Это поможет избежать комиссий риелторов. Но помните, что риелтор может вам помочь проверить документы и застраховать сделку.
Лайфхак 8. Будьте готовы к компромиссам
Рассмотрите жилье в менее удобных районах или в домах без лифта. Снимите квартиру на первом или последнем этажах. Откажитесь от излишнего комфорта, который вам не критичен.
Лайфхак 9. Рассмотрите необычные варианты
Например, вариант сезонной аренды (летом или зимой можно найти выгодные предложения) или ремонт квартиры за скидку при аренде.
Лайфхак 10. Торг
Ну и, конечно же, не бойтесь обсуждать стоимость. Вежливый и разумный торг может существенно снизить цену.
Фото: социальные сети
