Съем жилья может быть пугающим не только для тех, кто делает это впервые или проходил через этот процесс много лет назад. Это всегда большой стресс, и несложно растеряться, упустив из вида важные детали. Однако, по мнению одного эксперта, задать конкретные вопросы при просмотре жилья — ровно то действие, которое может помочь избежать серьёзных в процессе покупки или аренды недвижимости.
При просмотре жилья важно задать агенту по недвижимости правильные вопросы и сделать это вовремя, чтобы получить дом мечты, а не бесчисленные неприятные сюрпризы. Имея это в виду, Анна МакЭнти из команды страхования жилья в Comparethemarket поделилась списком стратегических пунктов, которые «охотники за домами» должны иметь в виду при поиске недвижимости. «Покупка недвижимости — это большие инвестиции и обязательства, поэтому крайне важно, чтобы потенциальные домовладельцы задавали все необходимые вопросы при просмотре, чтобы убедиться, что они принимают правильное решение», — отметила эксперт.
Что входит в цену?
Очень важно выяснить, что именно входит в озвученную цену. Лучше сразу поинтересоваться, не уберет ли съемщик или продавец светильники, встроенные шкафы и спутниковую антенну. Если речь о съеме жилья, необходимо определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги и какие еще траты могут быть включены в арендую плату. Если вы хотите обновить что-то из содержимого квартиры, сразу оговорите, можно ли вычесть хотя бы часть суммы из арендной платы или вам придется оплачивать это самостоятельно (и вообще готов ли хозяин что-либо менять).
Сколько стоят коммунальные услуги?
При присмотре жилья рекомендуется узнать, сколько стоит его содержание и как это реализуется. Узнайте больше об управляющей компании, ознакомьтесь с тарифами на ежемесячное обслуживание и дополнительные услуги. Также, если речь идет о покупке, лучше заранее узнать, какие налоги и счета придется платить регулярно. Это поможет прикинуть потенциальные расходы на новый дом и избежать неожиданных сюрпризов.
Как давно размещено объявление?
По словам Анны, ответ на этот вопрос потенциально может быть весьма показательным, поэтому его стоит задавать первым. Эксперт предупредила, что если недвижимость находится на рынке более трех месяцев, «что-то может отпугивать покупателей». Она сказала: «Это может быть цена или что-то менее очевидное. Поговорите с агентом по недвижимости, чтобы узнать больше. Там может оказаться ничего плохого, и цена на недвижимость может быть просто завышена. Какова бы ни была проблема, длительное пребывание на рынке может означать, что продавец согласится на более низкую цену.
Как долго там жили хозяева?
По словам Анны, недвижимость, в которой жили недолго, прежде чем ее выставили на продажу или начали сдавать, может быть «красным флажком». Она сказала: «Причина продажи может быть совершенно невинной, но в любом случае это стоит расследовать», — утверждает МакЭнти. Владелец может просто переехать в другой район или в более крупную собственность, но может быть и множество других причин, которые не понравятся потенциальному покупателю. Например, проблемные соседи, шумный или грязный район, недостаточно развитая инфраструктура или отсутствие транспорта.
Какие здесь соседи?
Даже самая прекрасная недвижимость может быть испорчена плохим соседом. Продавцы, информированные экспертами, по закону обязаны сообщить вам, были ли в прошлом споры с соседями, поэтому определенно стоит добавить это в список вопросов, которые нужно задать. Вы также можете попробовать познакомиться с соседями самостоятельно, чтобы составить представление о том, с кем вам предстоит существовать бок о бок.
Что это за район?
Школы, парки, больницы, транспортное сообщение и места для отдыха — одни из самых важных вещей, о которых посоветовала поинтересоваться эксперт. «Конечно, вы можете многое узнать из своих собственных исследований, но кто-то, кто жил там раньше, сможет дать вам лучшее представление об ощущении этого района», сказала МакЭнти. И не забудьте о своих частных интересах или особенных потребностях — парками и магазинами удобная среда не ограничивается.
Какие работы проводились по дому и квартире?
Если был проведен капитальный ремонт, покупателям или съемщикам стоит ознакомиться с гарантиями и подтверждениями разрешения на строительство. Также рекомендуется спросить о любых проблемах с канализацией, сыростью, качеством крыши и перекрытий, чтобы избежать лишних неприятностей. Эксперт призвала потенциальных покупателей обратить внимание на то, как долго идет горячая вода, узнать возраст котла и поинтересоваться, когда он последний раз обслуживался, отметив, что низкое давление воды — это одно, а кран, из которого течет только струйка, может указывать на более серьезную проблему.
Если речь идет о покупке недвижимости, стоит учитывать, что если пристройка была возведена без разрешения на планирование, покупателю, возможно, придется ее снести. То же самое касается неоформленных юридически перепланировок. Узнайте все заранее, чтобы избавить себя от неожиданных трат.
Фото: Shutterstock
