Ремонт квартиры под сдачу: 7 лайфхаков, чтобы сэкономить

Об этом по просьбе Marie Claire рассказывает дизайнер интерьера и основатель дизайн-студии MARSO STUDIO Анна Марсо.

Поймите, кому вы собираетесь сдавать

Требования арендодателей к будущим жильцам отличаются: кто-то сдает только одиноким девушкам, кто-то семейным парам, одни против семей с детьми, а другие не соглашаются сдавать людям с животными. Вы должны представить портрет подходящих вам жильцом и от этого отталкиваться в дальнейшем ремонте. С животными, например, лучше отказаться от обоев в пользу покраски стен, а арендаторам с детьми лучше расположиться в квартире с моющимися обоями.

Выберете тип аренды

Кого вы хотите видеть в качестве жильцов, влияет и на тип аренды: посуточная или долгосрочная. Все зависит от вашего комфорта — удобнее заключить один раз в год договор с одними постояльцами или встречаться со многими людьми с разной периодичностью?

Стабильный доход или зависимость от туристического сезона, расположение квартиры относительно центра города и людей в командировках — каждый выбирает свой вариант. Если квартира сдается посуточно, то можно ориентироваться на номера в дизайнерских отелях. В таких квартирах важна не дорогостоящая надежная техника, а визуальный вид. Если квартира рассчитана на долгосрочную аренду, то важно делать уютный дизайн. Дизайнерская отделка поможет вам иметь ликвидную недвижимость на рынке и быстро продать, если вы передумаете сдавать квартиру в аренду.

Определитесь с размером арендной платы

Какой доход вы хотите получать от сдачи квартиры? После ответа на этот вопрос можно будет планировать бюджет на ремонт. Чем больше вы вложитесь в материалы, тем, конечно же, дороже сможете сдавать квартиру. Помните, что ваши вложения в ремонт должны не только окупиться, но и принести дополнительный пассивный доход.

Наймите дизайнера (пусть даже недорого, начинающего)

Основная проблема сдачи квартир на рынке — это отсутствие декора и наскоро поставленная мебель арендаторами. Помощь дизайнера повысит цену квартиры и увеличит скорость сдачи до нескольких часов. Иногда достаточного простого недорогого декораторского решения или акцентной необычной люстры, чтобы квартира смотрелась привлекательнее (читайте также: «10 лайфхаков для уютного дома»).

Экономьте разумно

Выбрать все самое дешевое и по акции для квартиры под сдачу — самое нерациональное решение. Отделочные материалы и работы, проводка и сантехника стоят недешево и с каждым днем дорожают, особенно импортные. Но лучше один раз вложиться в качественный санузел и проводку, чем постоянно разбираться с жильцами и соседями из-за сгоревшей электроники или затопленных нижних этажей. Материалы для ремонта лучше выбирать износостойкие, но не очень дорогие. Например, для отделки пола подойдет недорогой ламинат, ванную комнату и кухню можно отделать плиткой (читайте также: «5 ошибок ремонта в ванной и как их избежать»).

Определитесь с мебелью и бытовой техникой

На каждую квартиру найдется свой арендатор, но нужно оставаться человеком и подумать о комфорте будущих жильцов. Базовый набор мебели для квартиры под сдачу — спальное место (диван или кровать) и место для хранения вещей, подойдет просторный шкаф-купе. При возможности можно организовать рабочую зону со столом и стулом или креслом.

Чем более функциональной вы сделаете кухню, тем опять же сможете выше поставить арендную плату. Плита, холодильник и базовый кухонный гарнитур — это минимум, необходимый для комфортной жизни. Но также можно добавить духовку, микроволновую печь, и, если позволяет пространство, посудомоечную машину. Стиральную машину лучше установить непосредственно в ванной комнате, а не на кухне.

Сделайте квартиру без авторства

В среднестатистическом жилье под сдачу нет смысла продумывать декор, покупать картины и аксессуары. Это отличная возможность сэкономить. Будущие жильцы сами оформят квартиру при необходимости, расставят нужные акценты и оформят жилье «под себя». Хотя бы какое-то время эту квартиру они будут считать своим домом, поэтому оставьте им возможность самим создать уют.

Универсальных рекомендаций для ремонта квартиры под сдачу, которые подойдут всем, подобрать сложно. У каждого разные финансовые возможности, разное видение жильцов и представления о комфорте. Ремонт арендного жилья — это сочетание практичности и долговечности при небольших расходах.